房地产估价师《案例与分析》知识点:房地产投资项目可行性研究特点

  房地产投资项目可行性研商和寻常的投资项目可行性研商也有一个要害的区别。这里讲的寻常投资项目指其他分娩行业的投资项目,以工业投资项目为主。工业投资项主意投资接纳流程是:项目修成之后成为分娩企业,企业分娩产物,产物出卖之后得回收益,进而接纳投资和得回投资回报。

  房地产投资项目可行性研商与寻常的房地产估价的最大区别正在于:可行性研商首要是以评议项目能否安定牢靠获取投资收益为主意,而寻常的房地产估价则以评估房地产的价钱为主意。

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  二者的合联则正在于:可行性研商寻常都必要预测项目修成后的市集价钱,这恰是寻常的房地产估价所要做的做事。

  目前房地产开垦项目可行性研商的首要凭据是设立部揭橥的《房地产开垦项目经济评议设施》,这个评议设施的基础流程和用于寻常工业项目投资可行性说明的《合于设立项目经济评议做事的若干法则》、《设立项目经济评议设施》、《设立项目经济评议参数》(由邦度繁荣革新委和设立部揭橥)等文献是雷同的,并未弥漫外现上述房地产投资的特色,这有待此后加以订正。

  房地产投资项目可行性研商属于房地产投资项目开垦的前期做事。房地产投资项目可行性研商也是房地产估价师常常要做的一项做事,这项做事与寻常的房地产估价既有区别,又有亲近合联。

  而房地产投资项目(以修成后全体出卖的房地产项目为例)的投资接纳流程则是:项目修成之后造成产物,产物出卖之后得回收益,进而接纳投资和得回投资回报。也便是说:房地产项目竣工之后直接造成产物,而寻常工业投资项目竣工之后是造成企业。这导致房地产项主意投资测算流程和寻常工业项主意投资测算流程是有所区其它,首要的区别正在寻常工业项目投资测算流程中的固定资产摊销和企业运营流程中的活动资产占用的测算,正在房地产项目投资测算时的涌现地势是区别的。

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